美国人“无房可买”

来源:admin日期:2021/01/23 浏览:163

行为疫情中美国经济可贵一见的亮点之一,美国楼市的火爆正在发出令市场忧忧郁的信号。

这不是说美国人不情愿买房了,正好相逆,正是由于需要火爆,而供答却难以跟上,导致价格大幅走高,将多多刚需家庭拦截在市场之外。

分析人士外示,倘若这栽情况赓续下往,买房难就将成为美国社会面临的主要题目。

销量创十余年新高

美国房地产经纪人协会(NAR)近日公布的数据表现,美国8月成屋出售年率环比添长2.4%至600万套,创2006年12月以来新高。岁首至今,美国成屋销量涨逾10%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun外示,购房需要短期内还不会放缓,由于“期待进入市场的买家照样许多。”

美国商务部的数据也表现,今年8月美国新屋出售季调后环比上涨4.8%,大幅益于预期的降幅1.2%,总量至101.1万户,创2006年9月以来的十四年新高。

这也是2006年9月以来新屋出售经季调后的年率首次超过100万整数关口。

美国房地产开发商的数据也表现出同样的趋势。

美国最大的开发商之一Meritage Homes本周挑到,在今年三季度的前两个月,其销量就已经超过了往年整个三季度。

尽管在需要火爆的情况下地产商添大开发进度,但是修建原料价格的大幅走高,则让供答添长的幅度远远不敷需要的添长。

今年春天,全美锯木厂因疫情封锁令收工,木材市场最先展现供答不敷的情况。但与此同时,疫情期间,美国人房屋翻新和自吾改造项现在大幅增补,叠添房屋建设市场逆弹,木材需要赓续添长。

木材走业新闻挑供商Random Lengths在9月初挑供的数据表现,美国木材价格同比已经上涨了134%。

Lawrence Yun外示,近来几个月木材价格急剧上涨,这已经导致多家庭住宅的修建成本增补,单户独栋住房的价格甚至增补更多。

按答收计美国最大的房地产商Lennar Corp则称,为了避免以现在这栽高价购入木材,他们已经在刻意放缓在建房屋的出售。该公司外示,他们期待期待时机挑价,以便对冲成本的增补。

价格飞涨 新屋供答赓续趋紧

Lennar Corp这类做法所导致的效果,在美国官方数据中已经有所逆答。

美国商务部数据表现,美国新屋供答赓续趋紧。经季调的8月末上市待售新房供答量为28.2万户,矮于7月末的29.9万户和6月末的30.7万户。

按现在出售速度,新屋售罄的时间为3.3个月,赓续刷新四年矮位。从5月新屋出售数据逆弹以来,库存售罄期便赓续萎缩。

美国四大地理分区中,中西部地区的新屋出售环比下跌21.7%,售价最贵的西部地区环比下跌1.7%,而面积最大的南部地区销量环比添长13.4%,东北部地区环比添长5%。

从价格来望,NAR数据表现,美国8月的成屋售价中位数再次打破纪录新高至31.06万美元,同比添长11.4%,连涨102个月。

值得仔细的是,这成屋出售中位数售价已经高于2007年金融危险前楼市泡沫巅峰时的23万美元。

另外,美国联邦住房金融局(FHFA)也近期通知中外示,因美国人在疫情封锁消弭之后最先购房,5月至7月之间,美国房价上涨逾2%,创下有记录以来的最大两个月涨幅;单望7月,美国房价同比涨幅达到6.5%。

FHFA副局长Lynn Fisher在通知中称,美国今年夏季房价大涨,能够归因于处于历史矮位的利率环境,以及尽管待售房屋供答有限,住房需要照样展现逆弹。

而相通Lennar Corp等开发商的行为,已经最先引首市场警觉。

媒体援引房地产询问人士 John Burns外示,美国开发商在挑高售价以对冲成本的上走,有些开发商甚至每个月挑价高达2%。

“倘若这栽情况赓续两到三年,吾们就要专门不安房屋还能不克买得首的题目了。每当房价走高,这对开发商是益新闻,但是对于那些期待成为房东的租房者来说,就很糟糕了。”Burns称。

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